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   大灣區裝配式建筑預制構件價格經歷了一季度的“低走”,在二季度延續“走低”態勢。一方面受到鋼材、水泥等主要材料價格的下滑;以及房地產行業萎靡不振、建筑建材市場整體不景氣的疊加影響,制約了構件生產企業在手項目的正常排產,導致后續項目承接壓力倍增。據企業調查,各廠家在去年年底和今年年初項目儲備普遍不足,區域外企業和中小企業產能崛起,供應市場焦慮情緒顯著上升。價格上,各企業因自身處境的不同而出現較大的離散,但是整體價格水平持續下滑。

一、樣本監測基本情況


(疊合板)近三季度樣本監測均價表


樣本數據均價走勢圖




通過樣本數據監測,本季度疊合樓板價格變化趨勢:4月環比下降1.15%,5月環比下降0.72%,6月環比下跌0.52%。


              (外墻板)近三季度樣本監測均價表

 

 










通過樣本數據監測,本季度外墻板價格變化趨勢:4月環比下降2.27%,5月環比下降0.42%,6月環比再次下降0.17%。


(凸窗)近三季度樣本監測均價表








通過樣本數據監測,本季度凸窗的價格(主要反映深圳、珠海)變化趨勢:4月環比下降0.28%,5月環比下降0.22%,6月環比上漲0.38%。


          (預制樁)近三季度樣本監測均價表







通過樣本數據監測,本季度預制柱價格變動趨勢:4月環比降低0.48%,5月環比下降0.42%,6月價格環比下滑0.37%。

通過對以上構件價格的跟蹤,顯示目前構件價格已經進入了下行通道,企業之間的價格離散度越來越高,企業的分層趨勢明顯。

二、行情分析

從市場供應看,據行業調查,二季度省內現有預制構件廠119家,總設計年產能約338萬立方米。其中,根據深圳市建筑產業化協會數據顯示,深圳市及周邊地區預制構件廠二季度實際產量33.56萬立方米,三季度排產量42.74萬立方米,空余產能19.67萬立方米,顯示產能已出現富余。

從市場需求看,據行業調查,大灣區2022年預制構件需求預測約180萬立方米。其中,根據深圳市建筑產業化協會數據顯示,第三季度深圳市具有部件需求項目60個,構件需求總量約11萬立方米,輕質隔墻板需求月20萬立方米。加之基礎建設投資加速,省內部分城市房貸政策的逐漸放寬,富余產能或將逐漸減少。

從成本因素看,鋼材、水泥等主要材料價格下滑,拉低構件材料成本。但是季節性氣候的來臨,人工成本增加了高溫補貼等相關費用。由于市場需求的下滑,加重了企業生產設備的維護保養成本,造成預制構件價格離散性較大,整體上下波動。

三、下季度預測

目前預制構件企業應收賬款風險將持續增加,在市場供強需弱因素影響下,預計預制構件價格還將繼續走低。但是受基礎建設投資加速,省內部分城市房貸政策的逐漸放寬的影響,市場需求或將逐步回暖,綜合效果現象可能在今年四季度顯現。
 


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